【疑問】逆にワンルームマンション投資が儲かるのでは？
1:それでも動く名無し 警備員[Lv.7][新芽] 2024/11/28(木) 09:17:38.30 ID:UOo7tOTRd
みんな儲からないって言ってるからあえて逆張りするわ
2: 警備員[Lv.1][新芽] 2024/11/28(木) 09:19:43.29 ID:VmGI6OnR0
そらそうや
ちゃんと場所選べば普通に儲かるで
3:それでも動く名無し 警備員[Lv.15] 2024/11/28(木) 09:20:28.95 ID:8qEegNIU0
建材がたけぇからなぁ…昔ほど美味くないんじゃない？
4:それでも動く名無し 警備員[Lv.4][新芽] 2024/11/28(木) 09:21:30.55 ID:xlm7riub0
ああいうのって儲けすぎて税金払うのやだやだって奴らが在庫抱えてるとこに現金で３部屋くらい買うからまけろやっていいながら買い叩くもんやで？バカみたいに住宅ローン組んで35年とか正気の沙汰じゃないよ
5: ハンター[Lv.261][UR武][UR防][木] 2024/11/28(木) 09:22:31.94 ID:gmGOuNwsM
あれ説明聞いてもリスクあるだけでメリットわからんw
7:それでも動く名無し 警備員[Lv.14] 2024/11/28(木) 09:23:44.53 ID:MiNrrqjc0
固定資産税は普通に発生するし管理費は部屋の広さに比例しないから狭いほうが儲からんぞ？
8:それでも動く名無し 警備員[Lv.11][新芽] 2024/11/28(木) 09:25:09.90 ID:qocrtYDI0
俺中小デベロッパー勤務だけどやめとけ。
2年前、建築費高騰寸前で1Rマンションの駆け込み受注契約が続出したから
そろそろ大量に竣工すると思う
今でも多い1Ｒマンションが一気に増える
需要と供給のバランスが著しく悪くなるよ
それでも不動産投資したいならDINKs、ファミリー向けにしとけ
分譲マンションが高騰して、家を買う時代から借りる時代になっている
ここ数年で１LDK以上の物件は家賃が2～5万ほど上がってる
都内の駅徒歩15分以内のこの間取りなら1Rより安定するよ
38:それでも動く名無し 警備員[Lv.9][新芽] 2024/11/28(木) 09:40:25.94 ID:Qd5Yayqy0
>>8
自分も業界勤務やけど
1LDKの需要が増えてるとはいえファミリー向けの2LDKはそこまでやぞ。
ディンクスとリッチシングル向けが一番費用対効果高いと思うわ
9:それでも動く名無し 警備員[Lv.9][新芽] 2024/11/28(木) 09:25:39.01 ID:9B1qi4la0
借主ガチャやぞ
10:それでも動く名無し 警備員[Lv.10] 2024/11/28(木) 09:25:50.05 ID:5gCzSxLL0
ずんだもん ワンルームマンションでググッて見れば
11:それでも動く名無し 警備員[Lv.6][新芽] 2024/11/28(木) 09:26:05.97 ID:YINLo/Ti0
これに騙された20代めっちゃいるわ
12:それでも動く名無し 警備員[Lv.14][芽] 2024/11/28(木) 09:26:21.79 ID:3mxHgQOG0
いくらで貸すんだよ
14:それでも動く名無し 警備員[Lv.6][新芽] 2024/11/28(木) 09:27:45.71 ID:v+33pMzHd
>>12
業者にお任せや
13:それでも動く名無し 警備員[Lv.11][新芽] 2024/11/28(木) 09:27:04.27 ID:qocrtYDI0
一棟も今は建築費が高すぎて利回りが悲惨すぎる
5年前にRCラーメンの坪単価が100万程度だったのに今150万だぞ？
壁工でも130万、旨味が少ない
15:それでも動く名無し 警備員[Lv.35] 2024/11/28(木) 09:28:23.90 ID:zuxhPbQa0
ワンルームマンションにローン組んで投資する位ならオルカンとかに突っ込んでた方が全然良くね？
18: ハンター[Lv.261][UR武][UR防][木] 2024/11/28(木) 09:29:39.01 ID:gmGOuNwsM
>>15
よな
わざわざ実物持たされる割にメリット無さすぎる
19:それでも動く名無し 警備員[Lv.24] 2024/11/28(木) 09:29:57.68 ID:c/Z8ajs80
バブル崩壊後の中古は儲かったで
当時1500万の新築物件を180万で買い叩き300万で売る
その間に家賃収入
ちな博多駅徒歩圏内の物件だった
24:それでも動く名無し 警備員[Lv.24] 2024/11/28(木) 09:32:48.09 ID:c/Z8ajs80
>>19
今だと600万ぐらいで取引されてるな
20:それでも動く名無し 警備員[Lv.37] 2024/11/28(木) 09:31:27.23 ID:PhvnmR2M0
儲かったら教えてくれよな！
21:それでも動く名無し 警備員[Lv.1][新芽] 2024/11/28(木) 09:31:28.95 ID:tTUvaDvO0
ワイ友人が不動産屋なんだがマンション投資は不動産屋以外儲からんから絶対に辞めとけって言ってた
22:それでも動く名無し 警備員[Lv.13][芽] 2024/11/28(木) 09:31:39.30 ID:vAMI5VFa0
儲からなくはないけど「投資」っていうのとは違うよな
家賃収入でチビチビ稼いで上がったら売る
でも爆上げはないからあくまで家賃収入の小銭稼ぎがメインや
キャピタルゲインとインカムゲインが両立できないと
投資としての旨みが弱いと思うんやがな
27:それでも動く名無し 警備員[Lv.4][新芽] 2024/11/28(木) 09:35:21.75 ID:daBgnS4k0
>>22
結局それが狙いなら買いやすくて売りやすい維持費もかからない株式でいいよな
32:それでも動く名無し 警備員[Lv.13][芽] 2024/11/28(木) 09:37:47.27 ID:vAMI5VFa0
>>27
そういうことですよね
「だったら株でいいじゃん」が拭えない
月10万もないインカムゲインのために何千万もローン組んで
何年も維持管理するのは、さすがに無駄が多すぎるんですよね
25:それでも動く名無し 警備員[Lv.35] 2024/11/28(木) 09:33:35.90 ID:zuxhPbQa0
いつの時代もそんな儲かるなら業者さんが自社で運営すればよくない？
30:それでも動く名無し 警備員[Lv.6][新芽] 2024/11/28(木) 09:37:12.10 ID:v+33pMzHd
>>25
キャッシュがないんだよ
28:それでも動く名無し 警備員[Lv.1][新芽] 2024/11/28(木) 09:35:54.64 ID:qocrtYDI0
今エリア的にヤバめなのが南品川。JR大森～京急大森海岸周辺。
街が災害後に復興してるようなレベルで1R建設しまくってるわ
大森海岸の一角にあったラブホはほぼ消えてしまった
同じ品川でも、大井町は今のとこ日本で一番投資魅力あるのになぁ
41:それでも動く名無し 警備員[Lv.13][芽] 2024/11/28(木) 09:44:10.06 ID:vAMI5VFa0
>>28
大井町の駅前の工事が終わるのが令和９年とかかな
意外とすぐだよね
29:それでも動く名無し 警備員[Lv.37] 2024/11/28(木) 09:37:03.49 ID:PhvnmR2M0
大森駅周りなんかマンションもオフィスを多いのに人間の熱みたいなもの全く感じなくて不気味だ
31:それでも動く名無し 警備員[Lv.1][新芽] 2024/11/28(木) 09:37:29.68 ID:k1Cxv2WGd
都内で投資目的とか阿呆か？と言いたいところやけどちゃんとした意味の逆張りならしゃーない
33:それでも動く名有り 警備員[Lv.2][新芽] 2024/11/28(木) 09:38:04.70 ID:jKjNf6CE0
物件買うだけじゃないぞ
ちゃんとリフォームしないと寄り付かん
35:それでも動く名無し 警備員[Lv.20] 2024/11/28(木) 09:38:39.54 ID:NxmNXrGi0
人口も生産性も減ってる国なんやから不動産の価値が右肩下がりの国ってことやろ？
終の住処でもなきゃ持ち家も反対やわワイは
36:それでも動く名無し 警備員[Lv.13] 2024/11/28(木) 09:39:40.78 ID:C7XwgmyY0
リーマンショック前に営業マンしてたけどその時にワイが売りまくった都内の新築ワンルームマンションのオーナーは今頃ウハウハやろなあ…
40:それでも動く名無し ころころ 2024/11/28(木) 09:43:47.62 ID:JWAvdpML0
初っぱなから利回りがゴミなのに
そっから家賃は落ちて修繕費は必要になるんだから投資案件としては下の下やろ
42: 警備員[Lv.14] 2024/11/28(木) 09:48:42.52 ID:8Eg1lpNN0
仕組みは一見儲かりそうやが損しかない
43:それでも動く名無し 警備員[Lv.35] 2024/11/28(木) 09:50:42.87 ID:zuxhPbQa0
毎月家賃が入ってくるのが魅力なんかな
でもそれ複数年単位で積み立ててないと修繕とかで詰むやん
やっぱ株か現物なら金でも買った方がええわ
48:それでも動く名無し 警備員[Lv.5][新芽] 2024/11/28(木) 09:53:21.51 ID:9rO/kBiI0
>>43
金は持ってるだけじゃ何も生み出さないじゃん
買った時よりも金価格が上がってて更にそれを売って現金にしてはじめて利益がうむんだぞ
50:それでも動く名無し 警備員[Lv.35] 2024/11/28(木) 09:54:26.38 ID:zuxhPbQa0
>>48
それ言うたら入居者おらんかったら意味ないじゃん
家賃保証とかも永久じゃないだろうし
51:それでも動く名無し 警備員[Lv.35][苗] 2024/11/28(木) 09:54:53.78 ID:RIi9KyCh0
>>48
金は持ってるだけで安心感を生む
53:それでも動く名無し 警備員[Lv.5][新芽] 2024/11/28(木) 09:56:37.06 ID:9rO/kBiI0
>>51
一理あるけどw
45:それでも動く名無し 警備員[Lv.25] 2024/11/28(木) 09:52:08.39 ID:YXKEk/eG0
GTR買って寝かしとくのが1番
46:それでも動く名無し 警備員[Lv.35][苗] 2024/11/28(木) 09:52:19.97 ID:RIi9KyCh0
ローン控除とか言うバラマキが諸悪の根源
47:それでも動く名無し 警備員[Lv.33] 2024/11/28(木) 09:53:12.95 ID:B3WIcjQXd
ワイの親父が買ってしまったけど当時1980万だった物件が今や2900万位や
都内駅近さえ抑えて置けば損はしないと思う
49:それでも動く名無し 警備員[Lv.9][新芽] 2024/11/28(木) 09:54:00.86 ID:Qd5Yayqy0
自分の代で儲かるもんじゃないからな不動産投資は
子供とか孫にも不労所得の資産として残すためにやるもんや。自分だけ儲けたいなら株式投資の方が絶対いい
52:それでも動く名無し 警備員[Lv.37] 2024/11/28(木) 09:56:07.18 ID:PhvnmR2M0
>>49
土地ならまあ…
55:それでも動く名無し 警備員[Lv.10][芽] 2024/11/28(木) 09:56:52.08 ID:Rsg1Uv050
おっかねえ顔した不動産屋のおっさんYouTuberがワンルーム投資は全部詐欺だって言ってたな
56:それでも動く名無し 警備員[Lv.26] 2024/11/28(木) 09:57:33.29 ID:krioYMB/d
儲かるなら不動産やが直に経営するよね☺
57:それでも動く名無し 警備員[Lv.17] 2024/11/28(木) 09:58:11.84 ID:Om1kex6SM
儲かるなら勧めるわけねんだわ
58:それでも動く名無し 警備員[Lv.35][苗] 2024/11/28(木) 09:59:46.75 ID:RIi9KyCh0
不動産経営は難しいからリート買ってるわ
59:それでも動く名無し 警備員[Lv.9][新芽] 2024/11/28(木) 10:01:13.53 ID:sf7vEOkG0
一括購入できるならワンルームよりもっといい投資はいくらでもあるし
ローン組んでまでやるのは完全にガ○ジやし
アホが騙されるための商材でしかない
60:それでも動く名無し 警備員[Lv.5][新芽] 2024/11/28(木) 10:04:03.35 ID:5IekYcy50
ワンルーム投資って大して金無い奴が銀行騙して住宅ローン組んでやってるんやってな
貸し剥がしとかされたら終わりやし、ほんまに住宅ローン組みたいとき組めないやん
バカでしょ
63:それでも動く名無し 警備員[Lv.21] 2024/11/28(木) 10:09:36.26 ID:5sAG5wp20
>>60
ワンルーム投資って10年くらいで払い終えるんちゃうか
24とかで初めて34なら悪くなさそうやが
67:それでも動く名無し 警備員[Lv.10][新芽] 2024/11/28(木) 10:12:23.97 ID:Qd5Yayqy0
>>63
24に勧めるの鬼畜すぎるやろ
73:それでも動く名無し 警備員[Lv.19] 2024/11/28(木) 10:14:54.24 ID:RmrNxpnO0
>>67
20代がターゲットらしいで騙しやすいから
65:それでも動く名無し 警備員[Lv.10][新芽] 2024/11/28(木) 10:11:25.46 ID:Clkfkz2s0
投資に関して逆張りは絶対にやめた方がいい
投機なら好きにしろ
81:それでも動く名無し 警備員[Lv.23] 2024/11/28(木) 10:23:55.04 ID:mSHPaPSV0
結局逆にマンション投資で勝てるパターンは無いんか？
84:それでも動く名無し 警備員[Lv.35] 2024/11/28(木) 10:25:58.95 ID:zuxhPbQa0
>>81
都内の土地持ちで自分も住むつもりでマンション化して一階はテナントにすれば勝つる
85:それでも動く名無し 警備員[Lv.23] 2024/11/28(木) 10:27:08.18 ID:mSHPaPSV0
>>84
それ元々勝ってる人じゃないですか
91:それでも動く名無し 警備員[Lv.35] 2024/11/28(木) 10:32:20.78 ID:zuxhPbQa0
>>85
親戚は普通のリーマンだけど都内の土地を相続してそれを担保にマンション建ててた
億単位も組めてしゅげーってなった
82:それでも動く名無し 警備員[Lv.10][新芽] 2024/11/28(木) 10:24:27.89 ID:Clkfkz2s0
不動産投資の利益ってほんと少ないからな
売上しか見ないと魅力的に見えても利益見るとやめとこってなるわ
83:それでも動く名無し 警備員[Lv.10][新芽] 2024/11/28(木) 10:25:38.61 ID:Qd5Yayqy0
>>82
ほとんどは土地持ってるやつの固定資産税の圧縮と相続税対策やからな
86: 警備員[Lv.5][新芽] 2024/11/28(木) 10:27:56.52 ID:KGrifOky0
最終的にプラスで売れれば良いけど売れなかったら悲惨ちゃうの
最悪自分で住んでも良いって物件ならええけどワンルームじゃなあ
103:それでも動く名無し 警備員[Lv.4][新芽] 2024/11/28(木) 10:42:46.59 ID:UMs965qD0
想定利回り8%でも余裕で元本割れするから素人が手を出しても無駄
SP500に脳死で突っ込んだ方がいい
105:それでも動く名無し 警備員[Lv.6] 2024/11/28(木) 10:45:01.51 ID:OrA7t9wu0
普通に儲かるだろ？？？
何いってんだ？？とは思ってたけど
儲からないとか言ってるやつは
ローンで買う前提なんよね
一括でポンとコネの効く不動産屋に安くしてもろて買えば儲かるよね
106:それでも動く名無し 警備員[Lv.37] 2024/11/28(木) 10:45:41.57 ID:PhvnmR2M0
>>105
せやで
108:それでも動く名無し 警備員[Lv.1][新芽] 2024/11/28(木) 10:50:30.70 ID:rwb6IECL0
>>105
不動産屋とコネがあるならワンルームマンションなんかよりもっと良いもん紹介してもらうやろ
109:それでも動く名無し 警備員[Lv.11][芽] 2024/11/28(木) 10:52:23.69 ID:Rsg1Uv050
コネが効くならファミリータイプマンションにするよね
110:それでも動く名無し 警備員[Lv.26] 2024/11/28(木) 10:52:37.38 ID:av2/4gJt0
少なくとも新築勢が築5年～10年モノと値段勝負が出来ん点は終わってるわ
113:それでも動く名無し 警備員[Lv.23] 2024/11/28(木) 11:08:51.49 ID:X7jLN/kZ0
黒字になるの20年後とかやろ？
余程の物件やないと築年数経って入居者確保むずくなるで
116:それでも動く名無し 警備員[Lv.11][芽] 2024/11/28(木) 11:10:35.59 ID:Rsg1Uv050
>>113
ローン払い終わる35年後やぞ
それまでは家賃でローン払うって試算だけど家賃は下がるし修繕費とかの手出しもあるから余裕で赤字だね
118:それでも動く名無し 警備員[Lv.23] 2024/11/28(木) 11:16:59.92 ID:X7jLN/kZ0
>>116
素人が手を出すもんちゃうな
お前が仲介業者だったら手に入れた良い物件をどこの馬の骨とも分からない素人に売るんですか？
お得意様に最優先でご案内だろうがバカ